Las juntas de compensación es una institución propia del  Derecho Urbanístico configurada como  uno de los cauces para desarrollar e implementar de forma privada el planeamiento urbanístico de las ciudades cuando se desarrollan por el sistema de compensación, bajo las bases y estatutos, aprobadas por  la Administración actuante, el Ayuntamiento, sobre las que se llevan a cabo el reparto de costes y beneficios. Es decir, la equidistribución 

Si bien la incorporación a la Junta de Compensación es voluntaria, no por ello el sometido a reparcelación forzosa quedará exento de contribuir al cumplimiento de la equidistribución. 

Así, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios frente a la Junta de Compensación, a la que se incorporan las fincas, se impone queden garantizadas con una carga sobre las fincas resultantes del procedimiento de reparcelación conocida como  afección urbanística

Al propio tiempo, los propietarios que llevan a cabo la ejecución del planeamiento a través del sistema de compensación reciben los beneficios relativos a las plusvalías generadas por el proceso urbanístico de reparcelación, materializadas en el aprovechamiento asignado según se regula en el artículo 47 de la Constitución, a cambio de soportar la carga de hacer frente a los costes que acompañan al proceso de urbanización. Responde así el propietario, incorporado o no a la junta de compensación, de forma personal y universal del cumplimiento de tal obligación con el carácter propter rem. Es así, esencial, la regulación contenida en el artículo 1911 del Código Civil, a cuyo tenor  del cumplimiento  de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros. 

El resultado de la equidistribución, insistimos, el reparto de los beneficios y las cargas derivada de la reparcelación, se reflejan en la cuenta de liquidación, primeramente provisional, y previa a la liquidación de la junta de compensación, definitiva, en la que se contendrán la valoración de los derechos, en tanto beneficios, y las cargas, en cuanto obligaciones, consecuencia de la ejecución del planeamiento. Es decir, cuánto tendrá que abonar cada propietario afectado a la junta de compensación y cuánto tendrá que recibir de ella, consecuencia de aquél reparto derivado de la ejecución del planeamiento 

Si Vd. se ve afectado en el curso del desarrollo urbanístico por una Junta de Compensación, confíe sus intereses al equipo de expertos de DOSAGUAS ABOGADOS.